Waltmann Makelaars

Maliebaan 71
3581 CG Utrecht
Tel: 030-231 30 35
info@waltmann.nl
Westfalen 49, 3524 KE Utrecht Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Westfalen 49 in Utrecht 3524 KE

Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte, in een groene omgeving? Dan is deze tussenwoning gelegen aan een autovrije straat met voortuin en diepe achtertuin wellicht iets voor u. De tuin is gelegen op het zuidwesten dus zon gegarandeerd.
Dit woonhuis heeft een ruime, lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de achtertuin. De keuken en badkamer zijn eenvoudig en dienen gemoderniseerd te worden.

De woning is gelegen in het groene Lunetten, waar kinderen nog ''gewoon'' op straat kunnen spelen. Alle denkbare voorzieningen zijn zeer dichtbij gelegen, waaronder een winkelcentrum, parken, een kinderboerderij, scholen en ook uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook uitstekend, met diverse busstops en het station Lunetten op loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruime en lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de tuin, met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige open keuken.

Eerste verdieping:
Overloop met C.v.-installatie, twee zeer ruime slaapkamers, met voldoende ruimte voor eventueel een derde slaapkamer, en eenvoudige badkamer voorzien van tweede toilet, wastafel en douche.

Zolderverdieping:
Middels een vlizotrap is de (berg)zolder te bereiken, welke door het plaatsen van vaste trap en dakkapel ook te verbouwen is tot een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Ideale gezinswoning, in de directe omgeving van vele voorzieningen
* Diepe en zonnige achtertuin met achterom
* Gelegen in het groen, aan een autovrije straat
* Energielabel C
* Canon is eeuwigdurend afgekocht, conform erfpachtvoorwaarden 1989
* Koper heeft een zelfbewoningsverplichting van 2 jaar
* Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is derhalve niet op de hoogte van de bouwkundige staat ervan
* Er is een asbestinventarisatie gemaakt Rapport nr. KLA-2019-8387
* Projectnotaris Hermans en Schuttevaer
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 137 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 323 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.48 Energie einddatum 31-12-2019 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting gratis parkeren op openbaar terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie O Perceelnummer 1067 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend