Waltmann Makelaars

Maliebaan 71
3581 CG Utrecht
Tel: 030-231 30 35
info@waltmann.nl
Vaalserberg 6, 3524 LP Utrecht € 365.000,- k.k.
Vaalserberg 6 in Utrecht 3524 LP

Omschrijving

In de wijk Lunetten ligt deze royale eengezinswoning met diepe achtertuin. Aan rustige auto/fietsstraat gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De woning is modern en luxe afgewerkt.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet (met wandcloset en fontein) en bergkast onder trapopgang naar de 1e verdieping. Royale living bestaande uit een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en open verbinding met de luxe keuken. De U-vormige keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met alle inbouwapparatuur, te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van eiken lamelparket.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De 2 achterslaapkamers met velux dakramen en bergruimte onder het schuine dakschild. De voorslaapkamer is voorzien van 2 grote kasten met schuifdeuren. Strakke en moderne badkamer met vloerverwarming, betegeling tot plafond, inloopdouche, design wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Voorzolder met aansluitingen wasmachine en droger, kast met combiketel, berging en 4e slaapkamer. Deze zeer lichte slaapkamer met velux dakraam en afgewerkt met een laminaatvloer.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 5.35 x 5.47 m.
Keuken: 4.00 x 3.21 m.
Slaapkamer 1: 3.29 x 3.45 m.
Slaapkamer 2: 3.75 x 3.20 m.
Slaapkamer 3: 2.74 x 3.13 m.
Badkamer: 2.28 x 2.24 m.
Slaapkamer 4: 4.41 x 3.56 m.

Algemeen:
Bouwjaar 1991. Woonoppervlakte 112 m². De woning is volledig geïsoleerd en overal voorzien van dubbele beglazing. Voldoende parkeergelegenheid in de straat. Aanvaarding is in overleg.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 365.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 371 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (13.97 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 4534 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend